7 сентября 2026

Самозанятые могут сдавать в аренду только жилую недвижимость

Межрайонная ИНФС России № 32 по Свердловской области напоминает о правилах применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (НПД) при сдаче недвижимости в аренду.

Самозанятые граждане имеют право сдавать в наем исключительно жилую недвижимость. К ней относятся квартиры, комнаты и жилые дома. При этом важно соблюдать базовые ограничения самого режима НПД:

• годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей;
• запрещено привлекать работников.

Что нельзя сдавать на режиме самозанятого:

• апартаменты (поскольку юридически они являются нежилыми помещениями);
• гаражи, машино-места и складские боксы;
• коммерческую недвижимость (офисы, торговые павильоны, производственные помещения).

Сдача этих объектов квалифицируется как передача в аренду нежилого имущества. Доходы от такой деятельности облагаются налогами по другим системам — например, через регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с применением упрощенной системы налогообложения (УСН) или патентной системы налогообложения (ПСН), либо декларируются физическим лицом с уплатой НДФЛ.

Назад к списку